第三十九章 炒房跟规划
京城房价日溢高涨，她觉得再耽误下去那就是血亏。
炒房这个事吧，主要看地段。
只要地段佳，将来就是房价出现动荡，好位置也能具有一定的抗风险能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。
那边大企业云集，足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。
值得一提的是，二环内均价已经到了四万左右。
她联系刘芬一块去看，像刘芬这种本地京城大妈，那还是很熟悉京城市场的。
哪哪开发了新楼盘，哪哪又涨价了都是门清。
得知女儿又要去二环内买房，她将手头工作一扔，二话不说的在小区门口等大女儿。
宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来，上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。
这种感觉，明显就是宾利带来的。
二环内最值钱的就是四合院，现在已经很难买到了。
刘芬到处打电话，还真让她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二环东城区，东城区是京城的经济商业金融中心，经济发展较好。
购物等日常也很方便。
关键东城区作为首都二环路内的老皇城，历史厚重，有丰富的文化特色。
这种位置，绝对抗房价啊。
房子是精装修，面积在一百九十平左右，四室两厅的格局还有两个大阳台。
宋妍希进来看了后表示很满意，这小区开发才五六年，未来的升值空间还很高。
再过几年涨到七八万绝对是大有可能。
她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。
不用三年，这边就均价过十万了。
再过三年就飙到了十五万。
至于现在嘛均价四万，全款760万。
宋妍希觉得在二环内，拥有一套自己的房子也是很有必要。
往后到这边来玩的时候，也不用住酒店了。
将来她们家要是把水果店开到了二环内，这边就是第二个家。
没太多犹豫，还价是不存在的。
毕竟房子还在快速上涨。
她把这边稍微布置布置，将来就是她们二环内的家。
至于卖掉，那得看将来的房地产行情。
三五年内肯定是不考虑的。
“妍希啊，你这房子买了后空着也是空着，要不要考虑出租啊？”
“没那個必要。”
宋妍希宁愿自己一年住三天，也不考虑对外出租。
房子买了她还是很爱惜的。
再说了，周边还有不少学校。
将来小安安要是到这边读书，正好有地住。
她的小金库拿下这套房子后，也就所剩无几了。
腾升水果的公款账号上倒是有几千万。
那都是批发商跟客户的钱，绝对不能动。
这边收拾起来就快了，仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。
其它的都不需要怎么动。
毕竟她们也不长住。
房子买好，还是照例发个朋友圈。
没太夸张仅仅就是打了一个标题，京城的第二个家。
下午就去办过户手续。
至于怎么避开限购，不能太明说懂的都懂。
办法不要太多。
清空了小金库后，宋妍希又老老实实上班了。
再想得瑟也得瑟不起来了。
她觉得年底前要是还能在京城炒一套，那今年就真的算超圆满了。
与她不同的是，陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。
所谓社区店主要就是开在小区门口。
这种店一般不适合太大，主流消费群体就是这个小区住户。
口碑做好可以辐射周边两三个小区。
这也就是极限了。
社区店竞争也大，多以那种小而贵的水果店占主流。
他们这种进来无疑有些欺负人。
没法，商业就是这样大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
八月份目标就是投资十家社区店。
到了十五号，因为七月份没有充值活动。
整个腾升水果七月份利润也就三十六万。
分到宋妍希手里的才十九万。
值得一提的是十家社区店位置全部找好，钱砸下去后，预计九月初都能开业。
主街五家店还在跟农果园大打价格战。
能勉强维持不亏本就已经是极限了。
除他们跟农果园外，附近那些小的水果店已经死得不能再死。
两边还在僵持，他也没去管。
到了八月下旬，陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。
目前腾升水果主要分两种店铺。
一种就是商业街的水果超市。
这种投资一般不会低于150万到200万。
另外一种就是社区店。
这种投资一般在30万到60万之间。
两种店铺形式不一样，管理标准也是有区别的。
好比水果超市，因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。
比如零食，地方特色等。
社区店就不同了，店不大专卖水果就行。
陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。
目前主要做的就是细分管理。
也就是将店铺的流程跟管理都细分化，形成标准后再往下推广。
外卖这边也要加大推广力度。
他们能将水果损耗率控制在行业最低标准，一来就是因为价格实惠店铺客流大。
从而形成了高周转率。
二来就是因为外卖。
外卖让他们将水果损耗降到了最低。
将这些具体业务标准化后，陈平生又开始规划腾升水果的财务。
总体来说，现在的股份制还是有些乱的。
小的时候将就着用还行。
大了之后就不太适合了。
主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。
这就很不利于总部管理了。
陈平生找财务部进行整体核算，目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。
经过这次核算。
财务部给出的方案是陈平生个人股份不动，依然是51％。
张涛，刘景，陈浩他们都是8％。
加起来就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。
他还给腾升定下两条规矩。
每个月15号分钱，雷打不动。
第二就是永不拿账户公款开店。
这点其实很关键，要知道腾升公款账户上长期趴着几千万，这其中大部分都是未结的货款。
他要是拿这个钱开店，不到一个月就可以铺满石景山。
这其中的诱惑，无疑是很大的。
只是风险也高，一旦企业出现危机，公款上的钱被挪用后，极容易导致资金链断裂。
多少老板都是这样把自己玩到跑路的，数都数不清。
所以，他必须拒绝这个诱惑。
开店只能由他们这些股东自掏腰包。
有钱就开，没钱就停。
绝不干那种所谓的资本游戏。
八月份，陈平生将腾升总部重新规划后，正式挂牌腾升集团有限公司。
炒房这个事吧，主要看地段。
只要地段佳，将来就是房价出现动荡，好位置也能具有一定的抗风险能力。
相反，那些小地方就不行了。
所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。
那边大企业云集，足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。
值得一提的是，二环内均价已经到了四万左右。
她联系刘芬一块去看，像刘芬这种本地京城大妈，那还是很熟悉京城市场的。
哪哪开发了新楼盘，哪哪又涨价了都是门清。
得知女儿又要去二环内买房，她将手头工作一扔，二话不说的在小区门口等大女儿。
宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来，上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。
这种感觉，明显就是宾利带来的。
二环内最值钱的就是四合院，现在已经很难买到了。
刘芬到处打电话，还真让她很快就找到一套。
人家指名道姓要全款。
位置在二环东城区，东城区是京城的经济商业金融中心，经济发展较好。
购物等日常也很方便。
关键东城区作为首都二环路内的老皇城，历史厚重，有丰富的文化特色。
这种位置，绝对抗房价啊。
房子是精装修，面积在一百九十平左右，四室两厅的格局还有两个大阳台。
宋妍希进来看了后表示很满意，这小区开发才五六年，未来的升值空间还很高。
再过几年涨到七八万绝对是大有可能。
她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。
不用三年，这边就均价过十万了。
再过三年就飙到了十五万。
至于现在嘛均价四万，全款760万。
宋妍希觉得在二环内，拥有一套自己的房子也是很有必要。
往后到这边来玩的时候，也不用住酒店了。
将来她们家要是把水果店开到了二环内，这边就是第二个家。
没太多犹豫，还价是不存在的。
毕竟房子还在快速上涨。
她把这边稍微布置布置，将来就是她们二环内的家。
至于卖掉，那得看将来的房地产行情。
三五年内肯定是不考虑的。
“妍希啊，你这房子买了后空着也是空着，要不要考虑出租啊？”
“没那個必要。”
宋妍希宁愿自己一年住三天，也不考虑对外出租。
房子买了她还是很爱惜的。
再说了，周边还有不少学校。
将来小安安要是到这边读书，正好有地住。
她的小金库拿下这套房子后，也就所剩无几了。
腾升水果的公款账号上倒是有几千万。
那都是批发商跟客户的钱，绝对不能动。
这边收拾起来就快了，仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。
其它的都不需要怎么动。
毕竟她们也不长住。
房子买好，还是照例发个朋友圈。
没太夸张仅仅就是打了一个标题，京城的第二个家。
下午就去办过户手续。
至于怎么避开限购，不能太明说懂的都懂。
办法不要太多。
清空了小金库后，宋妍希又老老实实上班了。
再想得瑟也得瑟不起来了。
她觉得年底前要是还能在京城炒一套，那今年就真的算超圆满了。
与她不同的是，陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。
所谓社区店主要就是开在小区门口。
这种店一般不适合太大，主流消费群体就是这个小区住户。
口碑做好可以辐射周边两三个小区。
这也就是极限了。
社区店竞争也大，多以那种小而贵的水果店占主流。
他们这种进来无疑有些欺负人。
没法，商业就是这样大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
八月份目标就是投资十家社区店。
到了十五号，因为七月份没有充值活动。
整个腾升水果七月份利润也就三十六万。
分到宋妍希手里的才十九万。
值得一提的是十家社区店位置全部找好，钱砸下去后，预计九月初都能开业。
主街五家店还在跟农果园大打价格战。
能勉强维持不亏本就已经是极限了。
除他们跟农果园外，附近那些小的水果店已经死得不能再死。
两边还在僵持，他也没去管。
到了八月下旬，陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。
目前腾升水果主要分两种店铺。
一种就是商业街的水果超市。
这种投资一般不会低于150万到200万。
另外一种就是社区店。
这种投资一般在30万到60万之间。
两种店铺形式不一样，管理标准也是有区别的。
好比水果超市，因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。
比如零食，地方特色等。
社区店就不同了，店不大专卖水果就行。
陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。
目前主要做的就是细分管理。
也就是将店铺的流程跟管理都细分化，形成标准后再往下推广。
外卖这边也要加大推广力度。
他们能将水果损耗率控制在行业最低标准，一来就是因为价格实惠店铺客流大。
从而形成了高周转率。
二来就是因为外卖。
外卖让他们将水果损耗降到了最低。
将这些具体业务标准化后，陈平生又开始规划腾升水果的财务。
总体来说，现在的股份制还是有些乱的。
小的时候将就着用还行。
大了之后就不太适合了。
主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。
这就很不利于总部管理了。
陈平生找财务部进行整体核算，目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。
经过这次核算。
财务部给出的方案是陈平生个人股份不动，依然是51％。
张涛，刘景，陈浩他们都是8％。
加起来就是40％。
老郭拿剩下的9％。
所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。
他还给腾升定下两条规矩。
每个月15号分钱，雷打不动。
第二就是永不拿账户公款开店。
这点其实很关键，要知道腾升公款账户上长期趴着几千万，这其中大部分都是未结的货款。
他要是拿这个钱开店，不到一个月就可以铺满石景山。
这其中的诱惑，无疑是很大的。
只是风险也高，一旦企业出现危机，公款上的钱被挪用后，极容易导致资金链断裂。
多少老板都是这样把自己玩到跑路的，数都数不清。
所以，他必须拒绝这个诱惑。
开店只能由他们这些股东自掏腰包。
有钱就开，没钱就停。
绝不干那种所谓的资本游戏。
八月份，陈平生将腾升总部重新规划后，正式挂牌腾升集团有限公司。