第540章 海鲸海外版上线
“哈哈！你是瞄上这剩下的建设用地了？”
“我可告诉你啊！商业综合体是市里要求的规划，在这块区域内得按高标准建设。”
估计是怕他想着钻空子吧，把商业综合体建小，反而是余出更多的土地自己做主。
任叔这会儿是挑明的提醒起来。
“任叔，这我清楚，但是毕竟320亩的土地呢！”
“70-80亩建商业综合体已经是极限了，剩下的土地总不能光闲置着吧？”
杨天昊此刻也静静的看着任叔。
江皓提的这些，他其实早就在脑中盘算过。
不然光一个商业综合体，其实对他来说风险以及其中的回本速度并没有那么吸引。
但多出的这些土地，要是可以建商业楼公寓那价值就不同了。
比如万达周边的公寓楼，在那个人流量中，房价低不到哪儿去。
按照拿地的地价来说，其实只要两到三栋三十层的公寓楼建完售卖出去，杨哥就已经差不多能收回拿地的成本。
“这块区域是商业用地，你要是公寓楼的话我可以代表市里同意，但我个人这边希望再有一座酒店建造。”
“这一块区域的定位，其实是对于江宁区核心区商业区的进一步扩大。”
“我个人这边的要求，就是这一片区建成后，人流量包括兴旺的程度要是一个新的副中心区域。”
任叔这话说的很明白，就是表明了要政绩，而杨天昊要的则是利润。
这块土地不比其他区域，本身就是城市中心，相当于是对江宁区整体商业的进一步提升！
对于万达这类企业来说，其实这样的地块他们并不需要。
万达一向是找到一块城市薄弱区域，通过他们万达本身，将城市的这一整片带动起来。
成为新的城市中心后，这整个带动的地价包括利润会更大。
所以对于松江市这块本就是市中心，还是拆迁老大难的区块，还真的不一定愿意接。
这块城中村闲在这里七八年，属于是实力强的看不上，实力弱的吃不下。
江皓越思考越觉得杨天昊这次机会不错，与任叔双方可以说是一拍即合。
最终转下来后，大致规划已经有了。
320亩的土地，还要预留出来一个十字路的贯穿城市通道。
大概够一个商业综合体，一个大酒店，起码三幢公寓楼，或者两幢高标准的写字楼。
整个预算实际要比杨天昊，包括任叔最开始谈的资金要求还要大。
拆迁预算12亿，其实有些少，还真不一定拆得下来。
江皓预估想最终全部吃下，包括时间上效率上能够保证。
应该是需要13-14亿，商业综合体投资预估15亿左右，大酒店这个投资预算估计在1-2亿，三栋公寓楼大概成本也在1亿出头。
保守稳妥初期的资金得在20亿上下。
最终是杨天昊是计划，这个项目中他出15亿，剩下5亿由江皓跟陆伟明掏。
至于其他梨州市的商业广场就他自己看着吃下。
在这事谈妥之后，江宁区白岩村拆迁的消息也很快传出。
还好结果是如任叔预料的那般，上一次拆迁最终停止后，如今这一片人想拆迁早就想疯了。
一个个都异常积极，只要态度上是乐意的，这事就成了一半。
剩下的就看杨哥还有任叔对于整个拆迁工作如何推进。
……
11月27日。
海鲸平台一个20人的团队已经前往米国一个星期有余。
江皓今晚8点多还在公司办公室加班，跟陈鹏保持着视频通话。
晚上九点，也是米国时间的上午九点。
海鲸的海外版平台“hle”将正式登陆全球各大应用平台。
大概半个小时后，陈鹏就已经在视频会议那头传来消息。
“江总，软件已经顺利登陆各大应用pp，现在就等最后的下载量。”
“嗯，辛苦你在米国带队了。”
一听到顺利上线，江皓的心情就轻松不少。
准备了小半年的工作，如今总算是见到成果。
他在办公室内继续熬夜喝着咖啡，陈鹏那头则还在协调着公司各个部门。
头一次担任ceo，总是会有些手忙脚乱的不习惯。
各种事情各种消息都会不断摆到他的面前。
有些是特别重要的，有些其实都是垃圾信息。
需要他很快做出反应，做好时间上的规划。
好在最后去米国是提前了一周时间，让陈鹏有了一些调整适应的时间。
晚上11点，江皓办公室内又一局游戏结束，忍不住再次跟陈鹏询问起来。
“怎么样？下载量多少了？”
“江总，目前全球所有平台的总下载量是13万次，注册用户数一共9万人。”
“要不您先休息吧？具体的统计信息我明早发您邮箱吧。”
听到这2个小时仅仅9万的用户注册量，江皓再也没等下去的**。
果然他就不该抱有太大的期待，总共就花了几百万的宣传费用，能有这个效果就不错了！
想像国内一样，上线当日就百万的下载注册量，那是需要前期庞大的宣发费用的。
而且当时还有他专门搞的招聘视频段子，变相的吸收了一波流量。
已经属于是超常发挥，而到了国外，这一套明显没用上，就是最普通的宣发！
等他第二天一早看数据时，果然跟他想的差不多。
开放下载的前两个小时数据就占了一天50%的量。
截止上午9点，一共12个小时内。
hle全球平台一共22万次下载，用户数共17万人，一共遍布有11个国家。
静静的坐在办公室内，对着这数据，陆远长叹了口气。
内心不免有些遗憾，跟他预想的上线就大爆果然有巨大差距。
不过海鲸这类大数据的短视频平台，前期的下载并不会太重要。
主要还是看用户留存，以及那极高的粘性带来的传播式，病毒式的下载！
真要看数据，以及hle的具体潜力，还要看之后一周乃至之后一个月的下载与用户情况。
“看来我们俩来的不是时候啊！”
办公室门外，随着一道熟悉的声音传来。
两人毫不客气进入办公室，一脸笑容的在江皓面前坐下。
“我可告诉你啊！商业综合体是市里要求的规划，在这块区域内得按高标准建设。”
估计是怕他想着钻空子吧，把商业综合体建小，反而是余出更多的土地自己做主。
任叔这会儿是挑明的提醒起来。
“任叔，这我清楚，但是毕竟320亩的土地呢！”
“70-80亩建商业综合体已经是极限了，剩下的土地总不能光闲置着吧？”
杨天昊此刻也静静的看着任叔。
江皓提的这些，他其实早就在脑中盘算过。
不然光一个商业综合体，其实对他来说风险以及其中的回本速度并没有那么吸引。
但多出的这些土地，要是可以建商业楼公寓那价值就不同了。
比如万达周边的公寓楼，在那个人流量中，房价低不到哪儿去。
按照拿地的地价来说，其实只要两到三栋三十层的公寓楼建完售卖出去，杨哥就已经差不多能收回拿地的成本。
“这块区域是商业用地，你要是公寓楼的话我可以代表市里同意，但我个人这边希望再有一座酒店建造。”
“这一块区域的定位，其实是对于江宁区核心区商业区的进一步扩大。”
“我个人这边的要求，就是这一片区建成后，人流量包括兴旺的程度要是一个新的副中心区域。”
任叔这话说的很明白，就是表明了要政绩，而杨天昊要的则是利润。
这块土地不比其他区域，本身就是城市中心，相当于是对江宁区整体商业的进一步提升！
对于万达这类企业来说，其实这样的地块他们并不需要。
万达一向是找到一块城市薄弱区域，通过他们万达本身，将城市的这一整片带动起来。
成为新的城市中心后，这整个带动的地价包括利润会更大。
所以对于松江市这块本就是市中心，还是拆迁老大难的区块，还真的不一定愿意接。
这块城中村闲在这里七八年，属于是实力强的看不上，实力弱的吃不下。
江皓越思考越觉得杨天昊这次机会不错，与任叔双方可以说是一拍即合。
最终转下来后，大致规划已经有了。
320亩的土地，还要预留出来一个十字路的贯穿城市通道。
大概够一个商业综合体，一个大酒店，起码三幢公寓楼，或者两幢高标准的写字楼。
整个预算实际要比杨天昊，包括任叔最开始谈的资金要求还要大。
拆迁预算12亿，其实有些少，还真不一定拆得下来。
江皓预估想最终全部吃下，包括时间上效率上能够保证。
应该是需要13-14亿，商业综合体投资预估15亿左右，大酒店这个投资预算估计在1-2亿，三栋公寓楼大概成本也在1亿出头。
保守稳妥初期的资金得在20亿上下。
最终是杨天昊是计划，这个项目中他出15亿，剩下5亿由江皓跟陆伟明掏。
至于其他梨州市的商业广场就他自己看着吃下。
在这事谈妥之后，江宁区白岩村拆迁的消息也很快传出。
还好结果是如任叔预料的那般，上一次拆迁最终停止后，如今这一片人想拆迁早就想疯了。
一个个都异常积极，只要态度上是乐意的，这事就成了一半。
剩下的就看杨哥还有任叔对于整个拆迁工作如何推进。
……
11月27日。
海鲸平台一个20人的团队已经前往米国一个星期有余。
江皓今晚8点多还在公司办公室加班，跟陈鹏保持着视频通话。
晚上九点，也是米国时间的上午九点。
海鲸的海外版平台“hle”将正式登陆全球各大应用平台。
大概半个小时后，陈鹏就已经在视频会议那头传来消息。
“江总，软件已经顺利登陆各大应用pp，现在就等最后的下载量。”
“嗯，辛苦你在米国带队了。”
一听到顺利上线，江皓的心情就轻松不少。
准备了小半年的工作，如今总算是见到成果。
他在办公室内继续熬夜喝着咖啡，陈鹏那头则还在协调着公司各个部门。
头一次担任ceo，总是会有些手忙脚乱的不习惯。
各种事情各种消息都会不断摆到他的面前。
有些是特别重要的，有些其实都是垃圾信息。
需要他很快做出反应，做好时间上的规划。
好在最后去米国是提前了一周时间，让陈鹏有了一些调整适应的时间。
晚上11点，江皓办公室内又一局游戏结束，忍不住再次跟陈鹏询问起来。
“怎么样？下载量多少了？”
“江总，目前全球所有平台的总下载量是13万次，注册用户数一共9万人。”
“要不您先休息吧？具体的统计信息我明早发您邮箱吧。”
听到这2个小时仅仅9万的用户注册量，江皓再也没等下去的**。
果然他就不该抱有太大的期待，总共就花了几百万的宣传费用，能有这个效果就不错了！
想像国内一样，上线当日就百万的下载注册量，那是需要前期庞大的宣发费用的。
而且当时还有他专门搞的招聘视频段子，变相的吸收了一波流量。
已经属于是超常发挥，而到了国外，这一套明显没用上，就是最普通的宣发！
等他第二天一早看数据时，果然跟他想的差不多。
开放下载的前两个小时数据就占了一天50%的量。
截止上午9点，一共12个小时内。
hle全球平台一共22万次下载，用户数共17万人，一共遍布有11个国家。
静静的坐在办公室内，对着这数据，陆远长叹了口气。
内心不免有些遗憾，跟他预想的上线就大爆果然有巨大差距。
不过海鲸这类大数据的短视频平台，前期的下载并不会太重要。
主要还是看用户留存，以及那极高的粘性带来的传播式，病毒式的下载！
真要看数据，以及hle的具体潜力，还要看之后一周乃至之后一个月的下载与用户情况。
“看来我们俩来的不是时候啊！”
办公室门外，随着一道熟悉的声音传来。
两人毫不客气进入办公室，一脸笑容的在江皓面前坐下。