第538章 商业综合体的投资
“杨哥，你接下来是准备做什么啊？酒吧卖了资金还不够？”
几家大的酒吧一盘走，起码过亿的现金到手。
再加上杨哥本身这些年挣的钱，按理说手里现金拿出个几亿问题不大啊？
有什么事需要这么大一笔钱的？
“是缺点，大概要筹15亿左右吧。”
“我想着快支付这里的股份让出10-20%，找你们要10亿。”
江南快支付并没有明确的估值，但就目前一年的纯利润来说，10%的股权，一年分红大概就有2亿左右。
虽然如今线上第三方支付开始要投入资金，但整体的业务量还在攀升。
10亿能拿10%以上的股份，五年就能回本，当然了到了五年后pos机的业务也差不多完全疲软。
不过就目前而言，算是杨哥友情价让了部分股权出来。
“老杨，钱的事可以谈，但你具体要拿钱干嘛去啊？”
“15亿？你这搞的是不是有点大啊？”
陆伟明还是最开始的态度，其实对钱无所谓，反正是给死党的。
他如今手里现金不少，压力不大。
不过主要是想知道杨天昊拿这笔钱去干嘛。
“这事我也正准备跟你们说呢，一件件来嘛！”
“是这样，易鑫他爸爸最近找我，想让我在市里做个投资建设工作。”
“预备是让我在江宁区建个综合体商场，还有梨州市那边也有意找我建个类似项目。”
“我合计一下觉得有的搞，所以准备投资进去。”
杨天昊这话一出，江皓和陆伟明的眼神直接扫向了任易鑫。
怪不得到现在都一言不发的，敢情这事他早知道了啊！
“江哥，陆哥，我这不是今天过来也是想说这个事嘛！”
“我爸他最近刚担任副市长，想着做点成绩…”
任易鑫被看得有些尴尬，赶紧出言解释了两句。
“任叔是想建个类似万达的商业综合体？”
“项目倒是不差，不过江宁区难道还有这么大的一片空余土地？是在郊区么？”
在这个时间点，搞商业综合体倒是还挺合适的。
主要就是地价，马上16年即将迎来一波狂热的暴涨。
就江宁区的土地，哪怕是商业用地，光拿下来就是血赚。
更别提这种商业综合体，只要经营得当，那真是十分优质的资产啊！
以目前的地价搞这一块投资，只要最后这综合体别是那种完全没人的鬼商场，亏是绝对不会亏，挣多挣少的事罢了！
不过江皓目前好奇的还是土地问题。
据他所知江宁区的核心区域早就没有土地，郊区的话那这商场还真有可能最后建成都没人。
虽然是有帮任叔的心，但这风险不能太大啊！起码得能看到合适的利润。
“是核心区，在安宁街那块，绝对的热门区域。”
安宁街江皓自然熟悉，绝对的核心区域，距离财富中心大厦就2公里不到，主流的核心商务区内。
“那地方还有土地？我怎么没听过？”
陆伟明此刻也发出疑问，如今他在松江市的日子也不少。
这核心区的土地哪怕还没经历最后一波的腾飞也已经是寸土寸金的。
印象中安宁街的土地根本没有闲着的啊？
“有啊！白岩村那片地不就是嘛！”
“白岩村？那不是城中村么？哪来的土地？”
“等等！你该不会说是拆迁吧？”
陆伟明一开始还没想到，这下是立刻反应过来，并且连连感叹起来。
“我去！任叔胃口够大的啊！白岩村剩下的那片区还打算拆？”
“就剩下的那片区，全是钉子户，这谁拆得动啊！？老杨，你是不是想太多了啊！”
这回不用陆伟明解释，江皓自己就清楚。
他好歹也在松江市这么久了，江宁区的核心区情况也很清楚。
这白岩村其实已经有一大半被拆迁，七八年前整村拆迁没同意。
最后就拆了一大半，附近建了写字楼和商务区，剩下还有大概1/2的土地没有动迁。
实在是剩下的那批胃口太大，拆不动，所以才停下的。
这七八年过去了，哪怕到今年，也没有哪家集团再提过拆迁剩下的白岩村。
“陆哥，我爸其实前期去沟通过了。”
“他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！”
“一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。”
12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。
合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江宁区差不多两套80平米的房子。
要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。
相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。
至于杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。
最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。
建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。
那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。
杨天昊这会儿也跟着出声。
“我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。”
“另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。”
“反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。”
“你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。”
也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。
有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。
而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！
任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。
不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体产业的经营经验，再加上背后的一些关系。
再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合适啊！
几家大的酒吧一盘走，起码过亿的现金到手。
再加上杨哥本身这些年挣的钱，按理说手里现金拿出个几亿问题不大啊？
有什么事需要这么大一笔钱的？
“是缺点，大概要筹15亿左右吧。”
“我想着快支付这里的股份让出10-20%，找你们要10亿。”
江南快支付并没有明确的估值，但就目前一年的纯利润来说，10%的股权，一年分红大概就有2亿左右。
虽然如今线上第三方支付开始要投入资金，但整体的业务量还在攀升。
10亿能拿10%以上的股份，五年就能回本，当然了到了五年后pos机的业务也差不多完全疲软。
不过就目前而言，算是杨哥友情价让了部分股权出来。
“老杨，钱的事可以谈，但你具体要拿钱干嘛去啊？”
“15亿？你这搞的是不是有点大啊？”
陆伟明还是最开始的态度，其实对钱无所谓，反正是给死党的。
他如今手里现金不少，压力不大。
不过主要是想知道杨天昊拿这笔钱去干嘛。
“这事我也正准备跟你们说呢，一件件来嘛！”
“是这样，易鑫他爸爸最近找我，想让我在市里做个投资建设工作。”
“预备是让我在江宁区建个综合体商场，还有梨州市那边也有意找我建个类似项目。”
“我合计一下觉得有的搞，所以准备投资进去。”
杨天昊这话一出，江皓和陆伟明的眼神直接扫向了任易鑫。
怪不得到现在都一言不发的，敢情这事他早知道了啊！
“江哥，陆哥，我这不是今天过来也是想说这个事嘛！”
“我爸他最近刚担任副市长，想着做点成绩…”
任易鑫被看得有些尴尬，赶紧出言解释了两句。
“任叔是想建个类似万达的商业综合体？”
“项目倒是不差，不过江宁区难道还有这么大的一片空余土地？是在郊区么？”
在这个时间点，搞商业综合体倒是还挺合适的。
主要就是地价，马上16年即将迎来一波狂热的暴涨。
就江宁区的土地，哪怕是商业用地，光拿下来就是血赚。
更别提这种商业综合体，只要经营得当，那真是十分优质的资产啊！
以目前的地价搞这一块投资，只要最后这综合体别是那种完全没人的鬼商场，亏是绝对不会亏，挣多挣少的事罢了！
不过江皓目前好奇的还是土地问题。
据他所知江宁区的核心区域早就没有土地，郊区的话那这商场还真有可能最后建成都没人。
虽然是有帮任叔的心，但这风险不能太大啊！起码得能看到合适的利润。
“是核心区，在安宁街那块，绝对的热门区域。”
安宁街江皓自然熟悉，绝对的核心区域，距离财富中心大厦就2公里不到，主流的核心商务区内。
“那地方还有土地？我怎么没听过？”
陆伟明此刻也发出疑问，如今他在松江市的日子也不少。
这核心区的土地哪怕还没经历最后一波的腾飞也已经是寸土寸金的。
印象中安宁街的土地根本没有闲着的啊？
“有啊！白岩村那片地不就是嘛！”
“白岩村？那不是城中村么？哪来的土地？”
“等等！你该不会说是拆迁吧？”
陆伟明一开始还没想到，这下是立刻反应过来，并且连连感叹起来。
“我去！任叔胃口够大的啊！白岩村剩下的那片区还打算拆？”
“就剩下的那片区，全是钉子户，这谁拆得动啊！？老杨，你是不是想太多了啊！”
这回不用陆伟明解释，江皓自己就清楚。
他好歹也在松江市这么久了，江宁区的核心区情况也很清楚。
这白岩村其实已经有一大半被拆迁，七八年前整村拆迁没同意。
最后就拆了一大半，附近建了写字楼和商务区，剩下还有大概1/2的土地没有动迁。
实在是剩下的那批胃口太大，拆不动，所以才停下的。
这七八年过去了，哪怕到今年，也没有哪家集团再提过拆迁剩下的白岩村。
“陆哥，我爸其实前期去沟通过了。”
“他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！”
“一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。”
12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。
合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江宁区差不多两套80平米的房子。
要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。
相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。
至于杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。
最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。
建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。
那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。
杨天昊这会儿也跟着出声。
“我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。”
“另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。”
“反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。”
“你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。”
也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。
有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。
而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！
任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。
不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体产业的经营经验，再加上背后的一些关系。
再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合适啊！