第二天,柳逸尘报名参加了技能大赛。 </p>
技能大赛还需要几天才会开始,报名之后,生活继续。</p>
星期一,柳逸尘没有上课,让室友帮忙点名,他来到了京南陶瓷市场,在蒙娜丽莎陶瓷上班。</p>
这里的业务员不少,但是厉害的一个都没有,柳逸尘是唯一的精英。</p>
柳逸尘到来之后,只要是被他接待的顾客,最起码都会留下一个联络方式可以进行跟踪,上午的时候还成交了五个单子,总额三十多万,现在不是做活动的时候,所以没有做活动的时候顾客多,成交量大。</p>
下午的时候,柳逸尘谈成了一个大单子,总额上亿。</p>
这个单子的成交,让柳逸尘一下子就拿到了百分之二十的提成,两千万到手。</p>
加上其他的订单,柳逸尘就已经拿到了两千多万。</p>
这个大单子拿下来,让蒙娜丽莎的老板都亲自见了柳逸尘一面,并且给了一百万的现金奖励。</p>
柳逸尘的底薪从一万直接涨到了五万,也就是说,不管他出不出成绩,五万都会给他,年薪达到了六十万,如果算上各种福利待遇的话,就达到了百万左右,绝对的高薪。</p>
手上有了不少的钱,柳逸尘决定干点事情。</p>
他琢磨了几天时间,把京南陶瓷市场旁边的那个废弃工厂买了下来。</p>
这个废弃工厂原来是个生产钢铁的地方,后来钢铁厂黄铺了,就剩下了这个地方。</p>
柳逸尘为了买下来钢铁厂,一共花了三千多万,不但把手上的钱都给花了,还利用自己刚刚到手的银行金卡贷款了三百多万,又弄了四百多万的民间借贷。</p>
银行贷款是一分利,民间借贷是一分五,暂借一年。</p>
柳逸尘本来已经有了钱,现在又变成了穷光蛋,还负了债。</p>
他随即又把到了手的钢铁厂进行抵押,给了银行方面的负责人十万,贷款三千万,一分利。</p>
手上又有了三千万的资金,柳逸尘就开始折腾起来,他把钢铁厂返修改建,花十万弄来了一张牌照,建立了京南石材市场。</p>
京南石材市场紧挨着京南陶瓷市场,旁边还有三个建材市场,唯独没有石材市场,所以这就是填补了一个空白,三百万的广告费扔出去,再加上找托儿演演戏,不到一个月时间,石材市场招商完毕。</p>
第一年的租赁费,高达两千多万,柳逸尘改建和广告的投入都不到一千万,净赚了一千多万。</p>
除此之外,柳逸尘还留下来了四分之一的位置,待价而沽。</p>
柳逸尘的手上有了四千多万的流动资金,他把这四千多万都用来购买了钢铁厂旁边的土地,面积是钢铁厂的十倍大。</p>
这块土地柳逸尘不是用来商业开发,而是用来发展生态农业,建立一个农场。</p>
发展生态农业符合国家的扶持政策,柳逸尘注册了一个公司,做了一下宣传,又雇了很多人演戏,花了一百万的好处费,拿到了上亿的扶持贷款,无息贷款,三年还清。</p>
一个亿三年的利息,就算是存个银行死期,都能够达到一分利,而且还是一年滚一年,也就是说,三年利息多达三千多万,利息的零头都比好处费多!</p>
拿到了这一个亿,柳逸尘直接低价买了一座因为急缺用钱出售的写字楼,花了八千多万,写字楼位置非常好,装修已经完成了,招商前的宣传都做好了,招商也完成了十分之一。</p>
柳逸尘投入了五百万打广告,不到一个月就完成了百分之八十的招商,一年的租赁费多达四千多万。</p>
这个时候,石材市场那边的剩余出租位高价出手,又拿到了两千多万。</p>
柳逸尘的手上又有了三千五百多万流动资金,他把零头拿出来经营农场,农场经过一番折腾,变成了一个非常著名的钓鱼采摘场所,又掏出两百万举行了第一届钓鱼采摘大赛,结果光是报名费就收到了三百多万,还在比赛的一周时间里吸引了超过百万的游客,光是门票就卖了两千多万。</p>
同时,逸尘农场还名声大作,比赛结束后,每天都有至少五六千人次的游客进进出出,采摘钓鱼住宿吃喝消费,每天的利润都不会低于五六十万,一个月就是将近两千万的利润。</p>
写字楼这个时候的人气已经大了起来,剩下的百分之二十房间供不应求,都以很高的价格租了出去,入账一千五百多万。</p>
一番折腾之后,柳逸尘的手上已经有了上亿的流动资金,他还上了民间借贷的四百万,想还上钢铁厂的三千万抵押贷款,但是负责办理这个事情的人让他别这么干,到期还上就行了,几千万的资金,完全可以用来投资,利息肯定会比银行贷款的利息高上很多,至少都是一倍。</p>
在这个银行经理的介绍下,柳逸尘把三千万拆解给了一个急需用钱的房地产老板,对方用马上就会封顶的五栋楼进行抵押。</p>
柳逸尘什么都懂,但还是把自己的法律顾问带着,找了专业人员进行评估,觉得没有问题,可以借贷,就以三分月利借给了对方,对方如果三个月内无法还上这笔钱,楼就归他了。</p>
如果对方能够在一个月内还上,就是九百万的利钱,两个月内,一千八百万,三个月内,三千七百万!</p>
半个月后,抵押的五栋楼都封顶了,房地产老板又找到了柳逸尘,不是借钱,而是直接把整个马上就能够进行销售的楼盘低价转给了柳逸尘,他那边的资金链要崩溃了,为了另外一个盘能够保住,这边只能够进行抛售。</p>
不过,这个盘真的不小,而且还有一大片没有开发的土地,整个盘需要将近三个亿的资金。</p>
柳逸尘知道这个盘没问题,而且肯定不会难卖,卖掉的话,这个盘至少会价值十个亿。</p>
三个亿变成十个亿,而且还不包括剩下的土地,这个生意非常划算。</p>
只是,柳逸尘手上的资金也没有那么多,只有六千多万。</p>
柳逸尘想了一下,就把自己的写字楼抵押了出去,八千万买来的写字楼,现在估值已经高达三个多亿,贷款了三个亿,因为银行关系已经很牛毙,所以拿到了五厘的低息贷款。</p>
他索性把逸尘农场也进行了抵押,当初前后花了不到五千万的农场,现在因为大名鼎鼎人气爆红,流水利润都非常惊人,并且因为地皮涨价,估值多达六个多亿,比写字楼的估值高出了将近一倍。</p>
柳逸尘手上的地下贷款高达十个多亿,还有原来就有的六千多万,流动资金已经高达十一亿。</p>
三个亿拿下了那个名为邻水公馆的楼盘,更名为北海御园,花了两千万在小区里挖了人工湖弄了树林草地和假山,又花了一千万弄了地下停车场。</p>
柳逸尘拿到手上就开始打广告,等到两个月后小区全部完工的时候,北海御园已经大名鼎鼎。</p>
开盘的第一天,别墅和洋房就卖出了三分之一,高层那边也卖出了四分之一。</p>
其实,还是柳逸尘捂盘惜售。</p>
卖了一天以后,柳逸尘就让售楼处停止销售,就说他去外地开会了,离开之前不让继续销售,具体情况不明。</p>
买到房子的人都有预感,这个楼盘要涨价。</p>
三天以后,市政突然宣布,这附近将会建设一条商业街,如果建成的话,这里将会变成非常繁华的黄金地段。</p>
七天以后,市政又宣布,地铁将会延长到这里,地铁站就在商业街旁边!</p>
附近的房价和地价都疯狂暴涨,很多楼盘在一周的时间里,都暴涨了一倍还多。</p>
北海御园作为附近最好的住宅区,紧挨着商业街的地方,估值暴涨了三倍还多!</p>
那些没买到的人,肠子都悔青了。</p>
买到的人,乐得都不行不行,尤其是那些关系户,对柳逸尘的感激都达到了一个很高的峰值,就差没有感激涕零了。</p>
柳逸尘还是继续开会,直到月底的时候,一个著名的国际娱乐集团宣布,将会在商业街旁边建立一个大型的游乐园,建成之后,将会成为世界上最大的游乐园!</p>
周围的房价地价再次狂飙,又暴涨了至少三倍,至此,地价房价已经上涨了七倍多。</p>
接下来的三个月内,这片地区的房价被不断的热炒。</p>
北海御园却还是不卖盘,直到突然有一天,柳逸尘突然把整个北海御园都卖了,他买来的时候花了三个亿,出手的价格却高达八十亿。</p>
不过,很多知道这个事情的人,还是觉得他卖贱了!</p>
他们都想多了,柳逸尘卖掉北海御园一周后,新老板还在捂盘的时候,京城的一把手突然换了个人,原来的那个被隔离审查了。</p>
步行街项目和地铁项目,就是他犯错误的根源所在,他让自己的家人购买了这里的房产和土地,在价格暴涨的时候大肆牟利!</p>
新上任的一把手宣布,这两个项目取消了。</p>
顿时间,无数花了高价购买土地和房产的人,都吐血了!</p>
吐血最严重的就是全款购买了北海御园的金主,他是把毕生的积蓄都用在了这个上面,工厂和矿山都进行了抵押,没想到屁股还没坐热,就碰上了这样的事情。</p>
但他还无法怪罪柳逸尘,是他自己巴巴去找人家的,非要高价买下来,柳逸尘根本就不想卖,是他硬抹着人家卖的,现在发生了这种事情,他只能怪自己命不好。</p>
而柳逸尘,命太好。</p>
一周以后,国际著名娱乐集团宣布,因为集团经营策略问题,世界上最大的游乐园项目取消了!</p>
这是最后一根稻草,很多人听到这个消息以后,直接昏迷了,还有人干脆就跳了楼!</p>
北海御园的金主,找到了柳逸尘,原来的一头黑发都变成了白头发,他希望柳逸尘能够接盘。</p>
柳逸尘叹了口气:“您想让我多少钱接盘?”</p>
“我现在需要十亿的资金,保住我的核心业务。”金主叹气道:“但我也知道,北海御园现在不值十亿,最多也就是五亿左右,那五亿算是我三分利借贷的。”</p>
技能大赛还需要几天才会开始,报名之后,生活继续。</p>
星期一,柳逸尘没有上课,让室友帮忙点名,他来到了京南陶瓷市场,在蒙娜丽莎陶瓷上班。</p>
这里的业务员不少,但是厉害的一个都没有,柳逸尘是唯一的精英。</p>
柳逸尘到来之后,只要是被他接待的顾客,最起码都会留下一个联络方式可以进行跟踪,上午的时候还成交了五个单子,总额三十多万,现在不是做活动的时候,所以没有做活动的时候顾客多,成交量大。</p>
下午的时候,柳逸尘谈成了一个大单子,总额上亿。</p>
这个单子的成交,让柳逸尘一下子就拿到了百分之二十的提成,两千万到手。</p>
加上其他的订单,柳逸尘就已经拿到了两千多万。</p>
这个大单子拿下来,让蒙娜丽莎的老板都亲自见了柳逸尘一面,并且给了一百万的现金奖励。</p>
柳逸尘的底薪从一万直接涨到了五万,也就是说,不管他出不出成绩,五万都会给他,年薪达到了六十万,如果算上各种福利待遇的话,就达到了百万左右,绝对的高薪。</p>
手上有了不少的钱,柳逸尘决定干点事情。</p>
他琢磨了几天时间,把京南陶瓷市场旁边的那个废弃工厂买了下来。</p>
这个废弃工厂原来是个生产钢铁的地方,后来钢铁厂黄铺了,就剩下了这个地方。</p>
柳逸尘为了买下来钢铁厂,一共花了三千多万,不但把手上的钱都给花了,还利用自己刚刚到手的银行金卡贷款了三百多万,又弄了四百多万的民间借贷。</p>
银行贷款是一分利,民间借贷是一分五,暂借一年。</p>
柳逸尘本来已经有了钱,现在又变成了穷光蛋,还负了债。</p>
他随即又把到了手的钢铁厂进行抵押,给了银行方面的负责人十万,贷款三千万,一分利。</p>
手上又有了三千万的资金,柳逸尘就开始折腾起来,他把钢铁厂返修改建,花十万弄来了一张牌照,建立了京南石材市场。</p>
京南石材市场紧挨着京南陶瓷市场,旁边还有三个建材市场,唯独没有石材市场,所以这就是填补了一个空白,三百万的广告费扔出去,再加上找托儿演演戏,不到一个月时间,石材市场招商完毕。</p>
第一年的租赁费,高达两千多万,柳逸尘改建和广告的投入都不到一千万,净赚了一千多万。</p>
除此之外,柳逸尘还留下来了四分之一的位置,待价而沽。</p>
柳逸尘的手上有了四千多万的流动资金,他把这四千多万都用来购买了钢铁厂旁边的土地,面积是钢铁厂的十倍大。</p>
这块土地柳逸尘不是用来商业开发,而是用来发展生态农业,建立一个农场。</p>
发展生态农业符合国家的扶持政策,柳逸尘注册了一个公司,做了一下宣传,又雇了很多人演戏,花了一百万的好处费,拿到了上亿的扶持贷款,无息贷款,三年还清。</p>
一个亿三年的利息,就算是存个银行死期,都能够达到一分利,而且还是一年滚一年,也就是说,三年利息多达三千多万,利息的零头都比好处费多!</p>
拿到了这一个亿,柳逸尘直接低价买了一座因为急缺用钱出售的写字楼,花了八千多万,写字楼位置非常好,装修已经完成了,招商前的宣传都做好了,招商也完成了十分之一。</p>
柳逸尘投入了五百万打广告,不到一个月就完成了百分之八十的招商,一年的租赁费多达四千多万。</p>
这个时候,石材市场那边的剩余出租位高价出手,又拿到了两千多万。</p>
柳逸尘的手上又有了三千五百多万流动资金,他把零头拿出来经营农场,农场经过一番折腾,变成了一个非常著名的钓鱼采摘场所,又掏出两百万举行了第一届钓鱼采摘大赛,结果光是报名费就收到了三百多万,还在比赛的一周时间里吸引了超过百万的游客,光是门票就卖了两千多万。</p>
同时,逸尘农场还名声大作,比赛结束后,每天都有至少五六千人次的游客进进出出,采摘钓鱼住宿吃喝消费,每天的利润都不会低于五六十万,一个月就是将近两千万的利润。</p>
写字楼这个时候的人气已经大了起来,剩下的百分之二十房间供不应求,都以很高的价格租了出去,入账一千五百多万。</p>
一番折腾之后,柳逸尘的手上已经有了上亿的流动资金,他还上了民间借贷的四百万,想还上钢铁厂的三千万抵押贷款,但是负责办理这个事情的人让他别这么干,到期还上就行了,几千万的资金,完全可以用来投资,利息肯定会比银行贷款的利息高上很多,至少都是一倍。</p>
在这个银行经理的介绍下,柳逸尘把三千万拆解给了一个急需用钱的房地产老板,对方用马上就会封顶的五栋楼进行抵押。</p>
柳逸尘什么都懂,但还是把自己的法律顾问带着,找了专业人员进行评估,觉得没有问题,可以借贷,就以三分月利借给了对方,对方如果三个月内无法还上这笔钱,楼就归他了。</p>
如果对方能够在一个月内还上,就是九百万的利钱,两个月内,一千八百万,三个月内,三千七百万!</p>
半个月后,抵押的五栋楼都封顶了,房地产老板又找到了柳逸尘,不是借钱,而是直接把整个马上就能够进行销售的楼盘低价转给了柳逸尘,他那边的资金链要崩溃了,为了另外一个盘能够保住,这边只能够进行抛售。</p>
不过,这个盘真的不小,而且还有一大片没有开发的土地,整个盘需要将近三个亿的资金。</p>
柳逸尘知道这个盘没问题,而且肯定不会难卖,卖掉的话,这个盘至少会价值十个亿。</p>
三个亿变成十个亿,而且还不包括剩下的土地,这个生意非常划算。</p>
只是,柳逸尘手上的资金也没有那么多,只有六千多万。</p>
柳逸尘想了一下,就把自己的写字楼抵押了出去,八千万买来的写字楼,现在估值已经高达三个多亿,贷款了三个亿,因为银行关系已经很牛毙,所以拿到了五厘的低息贷款。</p>
他索性把逸尘农场也进行了抵押,当初前后花了不到五千万的农场,现在因为大名鼎鼎人气爆红,流水利润都非常惊人,并且因为地皮涨价,估值多达六个多亿,比写字楼的估值高出了将近一倍。</p>
柳逸尘手上的地下贷款高达十个多亿,还有原来就有的六千多万,流动资金已经高达十一亿。</p>
三个亿拿下了那个名为邻水公馆的楼盘,更名为北海御园,花了两千万在小区里挖了人工湖弄了树林草地和假山,又花了一千万弄了地下停车场。</p>
柳逸尘拿到手上就开始打广告,等到两个月后小区全部完工的时候,北海御园已经大名鼎鼎。</p>
开盘的第一天,别墅和洋房就卖出了三分之一,高层那边也卖出了四分之一。</p>
其实,还是柳逸尘捂盘惜售。</p>
卖了一天以后,柳逸尘就让售楼处停止销售,就说他去外地开会了,离开之前不让继续销售,具体情况不明。</p>
买到房子的人都有预感,这个楼盘要涨价。</p>
三天以后,市政突然宣布,这附近将会建设一条商业街,如果建成的话,这里将会变成非常繁华的黄金地段。</p>
七天以后,市政又宣布,地铁将会延长到这里,地铁站就在商业街旁边!</p>
附近的房价和地价都疯狂暴涨,很多楼盘在一周的时间里,都暴涨了一倍还多。</p>
北海御园作为附近最好的住宅区,紧挨着商业街的地方,估值暴涨了三倍还多!</p>
那些没买到的人,肠子都悔青了。</p>
买到的人,乐得都不行不行,尤其是那些关系户,对柳逸尘的感激都达到了一个很高的峰值,就差没有感激涕零了。</p>
柳逸尘还是继续开会,直到月底的时候,一个著名的国际娱乐集团宣布,将会在商业街旁边建立一个大型的游乐园,建成之后,将会成为世界上最大的游乐园!</p>
周围的房价地价再次狂飙,又暴涨了至少三倍,至此,地价房价已经上涨了七倍多。</p>
接下来的三个月内,这片地区的房价被不断的热炒。</p>
北海御园却还是不卖盘,直到突然有一天,柳逸尘突然把整个北海御园都卖了,他买来的时候花了三个亿,出手的价格却高达八十亿。</p>
不过,很多知道这个事情的人,还是觉得他卖贱了!</p>
他们都想多了,柳逸尘卖掉北海御园一周后,新老板还在捂盘的时候,京城的一把手突然换了个人,原来的那个被隔离审查了。</p>
步行街项目和地铁项目,就是他犯错误的根源所在,他让自己的家人购买了这里的房产和土地,在价格暴涨的时候大肆牟利!</p>
新上任的一把手宣布,这两个项目取消了。</p>
顿时间,无数花了高价购买土地和房产的人,都吐血了!</p>
吐血最严重的就是全款购买了北海御园的金主,他是把毕生的积蓄都用在了这个上面,工厂和矿山都进行了抵押,没想到屁股还没坐热,就碰上了这样的事情。</p>
但他还无法怪罪柳逸尘,是他自己巴巴去找人家的,非要高价买下来,柳逸尘根本就不想卖,是他硬抹着人家卖的,现在发生了这种事情,他只能怪自己命不好。</p>
而柳逸尘,命太好。</p>
一周以后,国际著名娱乐集团宣布,因为集团经营策略问题,世界上最大的游乐园项目取消了!</p>
这是最后一根稻草,很多人听到这个消息以后,直接昏迷了,还有人干脆就跳了楼!</p>
北海御园的金主,找到了柳逸尘,原来的一头黑发都变成了白头发,他希望柳逸尘能够接盘。</p>
柳逸尘叹了口气:“您想让我多少钱接盘?”</p>
“我现在需要十亿的资金,保住我的核心业务。”金主叹气道:“但我也知道,北海御园现在不值十亿,最多也就是五亿左右,那五亿算是我三分利借贷的。”</p>